小户型贷款政策苛刻堪比二套房想当房奴也难

曾经被不少年轻人当做过渡房的小户型，近日，也因为银行“钱袋子”紧张而被一些银行拒绝发放贷款。

现状

小户型贷款限制多

郑州市民汪女士看上了南阳路上的一套40多平方米的小户型，房屋中介给出的价格是一平方米6500元。当汪女士正盘算要贷多少款、每月还多少月供时，中介的客户经理说，现在这种50平方米以下的小户型银行办不了贷款，想买的话，就全款付清吧。

这让汪女士无奈打消了购房的想法。

而昨日，商报向郑州多家银行的个贷中心咨询，对方称，郑州并没有对小户型拒绝发放贷款，就是限制比较多而已。

“要看你的位置、价格、房龄等很多因素。”一家国有银行个贷部的负责人说，前段时间确实有过对小户型拒贷的情况，不过如果房龄5年以内的新房子，价格经他们评估比较合理，也是可以发放贷款的。不过一般首付都要求在五成到六成，利率也都会适当上浮。

银行

买小户型的多是用来投资 限贷就是控制风险

“买小户型如果银行不给贷款，我们这些‘刚需族’更买不了房了。”汪女士说。

不过银行个贷部门的人并不这么认为。一家国有银行个贷部门负责人说，他平常接触的购买小户型的客户，多是买来再租出去投资的，限制他们贷款其实就是限制房地产投资。

此外，对银行来说，小户型的风险比较大。同等地段的小区，小户型的价格要比90平方米左右的两居室高出不少，如果对贷款首付等不进行限制，很容易在房价波动时产生坏账。

延伸

首套房利率上浮10%

不仅小户型贷款遭遇了种种限制，现在首套房贷款银行给出的“门槛”，也已经堪比去年的二套房。

商报昨日从郑州多家银行了解到，对于首套房贷款，现在银行基本都在执行首付四成的标准，但二手房就会根据房龄等情况，将首付上调至五成到六成。

利率折扣早已经在今年年初取消，而现在办理首套房贷款，基准利率都已经是银行VIP客户才能享受的“奢侈品”，对普通首套房申请贷款的客户，银行多是按照基准利率上浮10%来执行的。( 陈薇)

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