万科发出警告房地产行业到了危急关头3

万科发出警告：房地产行业到了危急关头！

“拾玖大”刚结束不久，关于房产行业的政策也不断。又是限售、又是共享、又是加大土地销售的，但是中国房地产行业仍然呈现一种奇怪的现象。

一边北京燕郊等地房价松动，跌幅较大；另一边南京却出现万人排队“抢房”的现象。一边似冰，一边如火，着实让人摸不到头脑。

其实，从国家统计局的权威数据来看，楼市降温的表现相当明显。以北京、南京为例，今年北京房价稳中有降，二手房价格已经连续6个月下跌，而南京今年以来，新建商品房的价格环比始终保持持平或下降的态势。

楼市寒风劲吹，就在11月21日万科更是抛下重磅炸弹：万科董事会主席、首席执行官郁亮表示，“下一步万科要在恢复住房的居住属性、回归房地产初心上作出努力和贡献。”、“高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归，不仅是中国经济稳健成长的需要，也是房地产行业自身发展的需要。”

郁亮说，党的十九大精神对万科而言是调整发展策略、经营计划、管理制度的根本指引。

“房子是用来住的，不是用来炒的。服务不好人民日益增长的美好生活需要，万科就没有未来，房地产业也没有未来。”万科副总裁周巍说，转型已经成为万科发展的最为迫切需求。

正如万科所讲，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居，是党的十九大报告提出的明确要求。

那么，房地产企业说的：“行业已经到了危机罐头”表现在哪些地方？

房地产领域常常用房价收入比来衡量购房的难易程度

，房价收入比是房屋总价与居民家庭年收入的比值。在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区，但由于我国统计口径等原因，计算出的房价收入比数据不如欧美国家准确。专家认为，根据我国的实际情况，全国房价收入比保持在6..5属合理区间。

房价上涨，收入跟不上怎么办？高杠杆买房成为了一些人的选择。2008年金融危机以后，新兴经济体居民部门杠杆率迅速飙升，中国是加杠杆的主力。

如果按照居民债务和GDP之比计算，截至2017年9月，我国居民部门的杠杆率已经达到54%，在主要经济体中属于中等水平，但几乎是新兴经济体中最高的。例如，阿根廷居民杠杆率不到10%，印度仅11%，俄罗斯16%，墨西哥17%，巴西22%，均远远低于中国的水平。我国居民债务水平比德国、奥地利、意大利还要高，甚至接近日本、法国的水平。

中国近10年居民杠杆率大幅飙升，当前已经进入危险区间，尽管进一步刺激居民加杠杆，危机也未必马上到来，但整个经济会变得更加脆弱，系统性风险上升，最终对长期经济增长没有太大贡献。长期来看，提升技术创新和人力资本水平，才能推动经济的可持续增长，依赖刺激地产拉动经济很可能逐步走入危机模式。

因此，去杠杆也成为了楼市调控的重要目标。去杠杆调控下，一方面房贷利率飙升，另一方面在买房的首付比例大幅提高。

楼市格局变了！

去年10月份以来，有关部门坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持分类调控，因城因地施策，同时采取了一些有针对性的措施，落实地方政府的主体。

目前，我国正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。从以往的“居者有其屋”到现在的“住有所居”，国家的使命是让人民住得好，楼市格局已经变了：租赁成为新潮流，成为大势所趋！

之前，很多人都觉得本轮楼市调控之后会有所放宽，即使不松至少会告一段落。如今看来，调控之弦不仅不会放松，还有加紧之势。楼市调控后续或将还有更厉害的后招，那些妄想着待楼市松懈继续入手的投资客，该收手了！

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